jcchenbar的部落格

如果該建物是透天厝或單一所有權人，要如何的對所有物即自己的不動產做安排、管理行為，如出租牆面為廣告收益等，基本上不違反行政法令外，即無特別之限制

但建物若屬於公寓大廈之建物

因為所有權人非單一

法律即另有針對此情做規範

因為公寓大廈之建物所有權人分散

且有專有部分、共用部分等區別

對於共用部分之使用、管理，除了不得違反行政法規下，內部需經過區分所有權人會議之決定行之或規約之限制

畢竟

公寓大廈之外牆等部分屬於共用部分

屬於大家所共有

因此

必須經過區分所有權人之決議

方得為管理行為

公寓大廈管理條例第 8 條  

公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。

住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。